调控升级+业主退房频发北京商住市场立陷窘境：ayx·爱游戏

【中国网地产中国原创报导】时隔326北京住宅调控大讨之后，Ultra住宅调控政策再次不期而至，令人感慨深感。在一场场暴风雨到来之后，目前放在住宅开发商面前的，除了如何找寻决心，就是各种业主维权。

据亚豪君岳会统计数据表明，转入4月之后，北京商品住宅成交价下降特别是在显著，4月1-16日，北京商品住宅仅有构建成交价1106套，比起上月同期增加66%，比起去年同期堪称经常出现79%的下降。其中，招商成交价占到比仅余11%，多为商务型公寓成交价，占到比环比下降53%。

而在政策公布的前一周，北京商品住宅（不不含保障房与自住房）共计构建成交价2935套，成交价面积28.51万平方米，环比分别减少48%、50%，同时这一成交量也建构了近13周来的新纪录。其中，招商类产品共计构建成交价2264套，占到于多约77%。4月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会联合公布《关于严苛商业办公类项目规划建设行政审核的通报》。

通报规定，建设单位在2017年3月26日前已获得建设工程规划许可证但并未获得施工许可证的，不应按公告拒绝改动设计方案后，新的申请建设工程规划许可证；并未按照施工图设计文件展开施工的，责令修正，处工程合约价款百分之二以上百分之四以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，减少资质等级或者注销资质证书。更加相当严重的是，对于违背土地出让合约内容，擅自改变土地用于性质的违法行为，规划国土部门依法交还土地，并容许其在本市土地市场参予竞拍其他土地。回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，从施工许可证的角度来看，如果不取消，即便规划为正规化的商业项目，如果腾出独立国家卫生间、各类管道模块等，都不存在先前购买者尝试改建成住宅项目的有可能。所以通过此类容许，是为了防止各类打擦边球的作法。

事实上，在过去北京住宅出租汽车的这几年，住宅产品当作着不少外来人在北京还乡置业的过渡型产品，也更有着更加多的投资者入场，大批量的供应以及强劲的出售市场需求使得住宅产品沦为北京房地产市场成交价的主力军。调控带给的某种程度是交易冷藏，还有部分业主的退房与维权。在最严住宅项目出租汽车文件收到三天后，北京6个因涉嫌销售商改住的在售项目被取消网签。

无人接盘、违规商改住、欺诈宣传等原因让此前卖到住宅产品的一些购房者自由选择退房。北京大兴泰禾中央广场售楼处拒绝退房的人群中国网地产中国了解到，坐落于大兴的泰禾中央广场项目三四期的上百名业主近期之后多次到售楼中心维权，拒绝退房付款。业主称之为，该项目因涉嫌欺诈宣传、违规销售，将商改住当作住宅出售，期望无责、无条件、重复使用全额归还已交房款，并立刻终止与业主所签购房合约。

不仅泰禾中央广场，其它住宅项目也不存在退房现象。来自万科天地的一位业主透漏，自己早已申请人退房，虽然开发商早已答允，但是由于网签停止，目前还办理没法涉及申请。放在开发商面前的不仅有销售下降、业主退房等问题，还有剩下的住宅产品如何消化等难题。事实上，屡屡两次调控政策指出，政府要杜绝一切打政策擦边球的作法，在此严控环境下，开发商相赠期望政策放开的幻想有可能要落空了，为其找寻决心难道是接下来被迫面对的一道关口。

回应，贤迈进回应，招商项目本身还是有相当大的市场空间，先前可以与出租市场互通，充分发挥房源出租的效果，甚至可以和政府大力接入，找寻一些新的反对。其次，可以大力找寻一些创意类的中小企业，希望此类企业出租以及用作经营。但是另一位机构分析师却回应，不管是按照低于500平米出售还是租赁，都无法解决问题开发商现金转往的问题，除非整栋销售。

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